Регистрация недвижимости

    Регистрация объектов недвижимости – завершающий этап передачи прав собственности на объект в случае совершения сделок купли-продажи, обмена, при наследовании, дарении имущества.

    После завершения процесса регистрации оспорить права нового собственника на владение недвижимостью можно лишь через суд.

     Чтобы зарегистрировать объект в соответствующих инстанциях, внести данные о нем в ЕГРН, следует воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, специализирующихся на подобных заказах.

Наша компания оказывает услуги:

  • По оформлению в собственность дома, в том числе и через суд.

  • По оформлению в собственность дачного участка.

  • По оформлению в собственность земельного участка.

  • Регистрация права собственности на квартиру.

     Специалисты ответственно подходят к новым заказам, изучают все имеющиеся документы, обращают внимание на специфику того или иного случая.

     Оказание услуг регистрации недвижимости выполняется в соответствии с договором. Клиент получает все требуемые документы в короткие сроки.

Ниже будет приведен пример регистрации жилого или садового дома.

  Регистрация и учёт изменений объектов недвижимости производится на основании технического плана (не паспорта!).

    Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. 

    Изготовлением технического плана занимается кадастровый инженер, который может быть сотрудником организации либо вести свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 

     Пакет документов для изготовления технического плана зависит от объекта недвижимости на который он изготавливается.

    Для изготовления технического плана индивидуального жилого дома требуются следующие документы:

  • Паспорт;

  • СНИЛС;

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;

  • Уведомление о планируемом строительстве;

  • Уведомление о соответствии;

  • Проектная документация, если её нет, то собственник заполняет декларацию об объекте недвижимости. 

     Обратите внимание, что если Вы успели получить разрешение на строительство до 3 августа 2018 года, то вышеуказанные уведомления получать не требуется! 

     Кроме документов, которые предоставит заказчик работ, кадастровому инженеру необходимо выехать на объект и провести полевые работы (определить координаты характерных точек контура объекта с помощью геодезического оборудования и произвести внутренние обмеры объекта).

    После выезда кадастровый инженер проводит камеральные работы, по окончанию, которых готовится поэтажный план, который также включается в технический план.

    После этого кадастровый инженер подготавливает технический план в электронном виде и  записывает его на диск, при необходимости изготавливается бумажный экземпляр (необязательно).

  С полученным от кадастрового инженера диском, собственник обращается в МФЦ либо местную Администрацию (архитектуру), где должен будет заполнить уведомление об окончании строительства.

   Если у Администрации (архитектуры) не будет к Вам замечаний, они перенаправляют Ваши документы в Росреестр.

    После рассмотрения технического плана Росреестром, Вам будет выдана Выписка из единого государственного реестра недвижимости. На этом процедура регистрации заканчивается, и Вы становитесь собственником объекта.

  Процедура регистрации садового дома отличается, а именно в рамках, так называемой, "Дачной амнистии" не требуется получать разрешение (уведомление) на строительство, что существенно упрощает процедуру регистрации садового дома, а также сокращает сроки регистрации объекта. 

  Исходя из опыта, рекомендуем, успеть зарегистрировать садовые дома, пока действует "Дачная амнистия", если она не будет продлена, у многих собственников будут возникать проблемы при регистрации садового дома.

  Требования к подготовке технического плана, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015г. № 953.

    Требования к определению площади здания, сооружения помещения, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90.

   Бланки уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства можете скачать здесь.

      Наша организация готова выполнить работу "под ключ", от Вас потребуются только подписи в документах. Если у Вас остались вопросы, Вы можете позвонить нам по телефону 47-63-87 и мы ответим на них.

 

© 2020   Бюро технической инвентаризации и кадастра