Кадастровые работы
Межевание (уточнение границ)
Технический план
Поэтажный план и экспликация объекта
Акт обследования (Снятие объекта с учёта)
Услуги кадастрового инженера
Кадастровые работы являются ключевой процедурой в процессе регистрации прав недвижимости на землю или объекты капитального строительства.
При производстве кадастровых работ определяются границы земельных участков, производится вынос границ объектов на местности, составляются технические планы объектов, экспликации и поэтажные планы – полный комплекс работ, направленных на постановку объектов на кадастровый учет.
Выполнение данного вида работ регулируется законодательством РФ, исполнители работ должны иметь необходимые знания, умения, а также иметь аттестат кадастрового инженера.
Межевание (уточнение границ) земельного участка
Межевание (уточнение границ) — процедура установления точных границ участка земли. Работы по межеванию проводятся путем геодезических измерений, по окончанию работ изготавливается межевой план. Данные, полученные таким способом, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Наша компания поможет провести межевание участка и подготовить межевой план. Работы проводятся с применением современного геодезического оборудования. Такие процедуры необходимы, если на территории планируется строительство разных объектов, а также для проведения любых операций с земельным участком.
Преимущества проведения межевания земельного участка для его собственника:
-
Это возможность узаконить своё право на владение землёй, которая до этого момента принадлежала владельцу только по факту и не была учтена в ранее оформленных документах.
-
В процессе строительства задача соблюдения регламентов и норм будет значительно упрощена (межевание территории позволяет чётко выполнить, к примеру, требование 3-метрового отступа от границы при строительстве дома). Это значительно упростит в дальнейшем процедуру регистрации строения.
-
Проведение данной процедуры позволит полностью оградить себя от возможных недоразумений или споров с владельцами смежных участков.
-
Межевание участка сводит фактически к нулю риск нарушения границ, что всегда становится для покупателей земли дополнительным аргументом в пользу данного варианта.
-
При необходимости отделения определённой доли участка (в случае если он находится в собственности сразу у нескольких владельцев). Для проведения в подобной ситуации любых операций с землёй необходимо чёткое определение внешних и внутренних границ.
-
Когда речь идёт об участке сложной конфигурации, только проведение межевых работ позволяет чётко определить его границы.
Примерный перечень документов, необходимых для изготовления межевого плана:
-
личные документы заказчика работ (паспорт, СНИЛС);
-
правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права; выписка из ЕГРН и др.);
-
правоустанавливающие документы на объекты капитального строительства (свидетельство о государственной регистрации права; выписка из ЕГРН и др.) при их наличии.
Процедура межевания (уточнения границ) земельного участка
Чтобы начать процедуру межевания земельного участка Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор, а также предоставить вышеуказанные документы. Затем кадастровому инженеру необходимо провести полевые работы в отношении земельного участка. При проведении обмеров собственник показывает фактические границы землепользования, которые фиксируются с помощью геодезического оборудования.
Также стоит отметить, что собственнику стоит заранее позаботиться, чтобы при проведении обмеров присутствовали соседи, которые не делали межевание своего земельного участка, либо заранее обговорить границы с соседями и поставить колышки (если нет других ориентиров).
После полевых работ, кадастровый инженер проводит камеральные работы, в ходе которых проверяет зафиксированные границы уточняемого земельного участка с границами соседних земельных участков. Кроме того, проверяет, как изменяется конфигурация, площадь, размеры земельного участка по отношению к ранее выданным документам о собственности. Многие земельные участки имеют ориентировочную графику без координат, которая чаще всего уже не соответствует фактическим границам земельного участка.
По окончанию обработки данных, кадастровый инженер выдает собственнику акт согласования границ земельного участка, который необходимо согласовать со смежными землепользователями. Не требуется согласовывать только с отмежеванными (уточненными) земельными участками.
После того, как все согласования получены, кадастровый инженер готовит межевой план в электронном виде, записывает его на диск и передает его собственнику для дальнейшей регистрации в Росреестре через МФЦ.
По окончанию регистрации в Росреестре собственник получает выписку из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Наша организация готова выполнить работу "под ключ", от Вас потребуются только подписи в документах. Если у Вас остались вопросы, Вы можете позвонить нам по телефону 47-63-87 и мы ответим на них.
Изготовление технического плана
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр.
Для чего нужен технический план?
Без него вы не сможете:
1. Ввести объект в эксплуатацию.
2. Подать заявление на постановку недвижимости на учет.
3. Внести изменения площади или других уникальных характеристик в кадастр.
4. Внести сведения о части помещения, которому присвоен кадастровый номер.
5. Провести судебное разбирательство.
Технический план содержит все сведения об объекте недвижимости – о планировке, наличии внутренних коммуникаций, жилой и нежилой площади. Этот документ необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Оформляется технический план для квартир, домов, нежилых помещений коммерческого назначения. Его разработкой занимаются кадастровые инженеры.
Процедура регистрации объекта недвижимости рассказана в этой статье.
Многие собственники недвижимости тратят длительное время на поиск лучшей организации, где заказать технический план и получить качественно предоставленную услугу. Наша организация поможет оформить технический план для любого объекта недвижимости.
Поэтажный план и экспликация объекта
Экспликация и поэтажный план — это документы, создаваемые для объектов капитального строительства и прилагаемые к технической документации (паспорту или плану) при оформлении недвижимого имущества в собственность, оформлении перепланировки или совершении сделок купли-продажи, мены, дарения, при сдаче в аренду или изменении его статуса. Над их созданием работают специалисты, обладающие соответствующей квалификацией — кадастровые инженеры.
Поэтажная экспликация объекта недвижимости представляет собой документ, содержащий чертежи и описания площадей отдельных помещений, расположенных на каждом этаже здания. Данные о технических параметрах здесь дополняются сведениями о назначении отдельных элементов планировки (комнат, технических площадей). План экспликации снабжается сведениями об адресации объекта и данными о дате её выдачи.
Поэтажный план объекта недвижимости по адресу также является документом, позволяющим получить более точные представления о конкретном объекте капитального строительства. Его составление необходимо, если производится выкуп помещений для коммерческого использования, при оформлении прав собственности и других действиях, предполагающих использование уточненных данных о площади и планировке здания.
Акт обследования
Акт обследования объекта – документ, который формируется кадастровым инженером после осмотра на месте помещения, сооружения или здания, представляет собой заключение о фактическом прекращении его существования. Согласно нормам законодательства, правом формирования актов обследования обладают только кадастровые инженеры.
Акт обследования земельного участка в этом случае содержит сведения, подтверждающие факт разрушения или уничтожения объекта под воздействием природных или иных факторов.
Порядок действий строго регламентируется законодательством. Кадастровый инженер поможет составить акт обследования объекта с учетом всех требований органов учета, обеспечивая отсутствие сложностей со снятием объекта с регистрационного учета в дальнейшем.
Результатом регистрации акта обследования становится внесение необходимых изменений в единый реестр, с которыми объект прекращает своё существование. После этого теряется право собственности и прекращается уплата налогов.
Порядок снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта
Собственник объекта недвижимости перед началом сноса (демонтажа) объекта, направляет в Администрацию города (архитектуру) уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Затем можно приступить к сносу объекта.
После сноса объекта недвижимости, собственник направляет в Администрацию города (архитектуру) уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
Затем собственник обращается к кадастровому инженеру для изготовления акта обследования. Необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:
-
Паспорт;
-
СНИЛС;
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок и на объект недвижимости;
-
Уведомление о планируемом сносе (с отметкой Администрации);
-
Уведомление о завершении сноса (с отметкой Администрации).